一、保障性住房相關(guān)政策
1、中心市區(qū)的保障范圍包括哪些？
答：按《泉州市保障性住房建設(shè)和管理規(guī)定》（泉政辦[2013]17號(hào)）規(guī)定，中心市區(qū)的范圍包括：鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（清濛園區(qū)）。
2、何為保障性住房，保障性住房的類別有幾種？
答：保障性住房，是指政府投資或企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)在政策支持下投資建設(shè)，限定戶型、面積，按政府定價(jià)出租、出售的政策性住房。主要包括：限價(jià)商品住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等。
3、各類保障性住房分別保障什么對(duì)象？
答：（1）廉租住房保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻鞘械褪杖胱》坷щy家庭。
（2）公共租賃住房保障對(duì)象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、無房的新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員。
（3）經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻鞘械褪杖胱》坷щy家庭，并與廉租住房保障對(duì)象銜接。
（4）限價(jià)商品住房保障對(duì)象為城市中等收入以下住房困難家庭。
4、收入線如何界定？
答：（1）中等收入家庭的收入線，按照上一年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民家庭人均可支配收入確定；家庭資產(chǎn)（財(cái)產(chǎn)）總額，按照低于市統(tǒng)計(jì)局等部門公布的上一年度戶均人口乘以人均保障面積乘以本年度市區(qū)普通商品住房均價(jià)確認(rèn)。2013年度暫定為家庭年支配收入低于105167.59元，家庭資產(chǎn)總額58萬(wàn)元以下。
（2）中等偏下收入家庭的收入線，按照中等收入家庭的收入線取80%以下確認(rèn)。2013年度暫定為家庭年可支配收入低于84134.07元，家庭資產(chǎn)總額47萬(wàn)元以下。
（3）低收入家庭的收入線，低收入線按照城市低保3倍確認(rèn)；家庭資產(chǎn)按中等收入家庭的收入線取30%以下確認(rèn)。2013年度暫定為家庭年可支配改低于46101.6元，家庭資產(chǎn)總額17萬(wàn)元以下。
（4）住房困難標(biāo)準(zhǔn)線以人均自有私房建筑面積20平方米（含）以下確認(rèn)。
5、2013年度什么條件可申請(qǐng)保障性住房？
答：廉租住房：（1）申請(qǐng)家庭上一年度年人均可支配收入1萬(wàn)元以下的低收入家庭戶；（2）申請(qǐng)家庭戶人均現(xiàn)住房建筑面積20平方米以下的，其中無房戶或無法滿足基本居住條件且現(xiàn)居住面積低于實(shí)物配租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的可申請(qǐng)實(shí)物配租；（3）市區(qū)居民常住超過3年以上的家庭戶；（4）家庭成員之間有法定贍養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。
公共租賃住房：家庭年收入84134.07元、家庭資產(chǎn)總額47萬(wàn)元以下。
（1）本地居民：現(xiàn)人均自有住房建筑面積低于20平方米，屬于無房戶或無法滿足基本居住條件的。
（2）新就業(yè)職工：應(yīng)持全日制大專院校畢業(yè)證；在本地與用工單位簽訂勞動(dòng)合同或聘用合同5年以上，持有人事部門報(bào)到證，在本地?zé)o自有私房和未租住公有住房。
（3）外來務(wù)工人員：應(yīng)在本地與用工單位簽訂勞動(dòng)合同或聘用合同，并在當(dāng)?shù)乩U交社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)5年以上，在本地?zé)o自有私房，未租住公有住房。
經(jīng)濟(jì)適用住房：（1）市區(qū)居民常住戶口1年以上；（2）家庭年收入46101.6元以下、家庭資產(chǎn)總額17萬(wàn)元以下；（3）未購(gòu)買政策性住房且人均自有私房面積低于20平方米。
限價(jià)商品住房：（1）在屬地具有常住戶口的城鎮(zhèn)居民及機(jī)關(guān)、事業(yè)單位干部職工或持有泉州中心市區(qū)《居住證》的；駐地部隊(duì)的干部（家屬在泉州工作）；外地戶口在中心市區(qū)內(nèi)企業(yè)連續(xù)務(wù)工滿3年以上（以社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交時(shí)間為準(zhǔn)）的外來務(wù)工人員；（2）家庭年收入低于105167.59元，家庭資產(chǎn)總額58萬(wàn)元以下；（3）未購(gòu)買政策性住房且家庭人均住房建筑面積低于20平方米。
二、申請(qǐng)辦法
1.申請(qǐng)保障性住房如何認(rèn)定家庭？
答：申請(qǐng)保障性住房以戶籍已婚家庭、單親家庭和單身居民為基本申請(qǐng)單位。
2、如何確定申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人？
答：申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)確定一名家庭成員作為申請(qǐng)人，其他家庭成員作為共同申請(qǐng)人，由申請(qǐng)人向戶籍（戶籍不在中心市區(qū)的向單位）所在地社區(qū)居委會(huì)處提出申請(qǐng)。
3、家庭成員包括哪些人員?
答：家庭成員是指具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系，且共同生活的人員。主要包括以下人員：
（1）夫妻；
（2）父母與未成年子女（包括養(yǎng)子女、繼子女、非婚生子女），祖父母、外祖父母與父母雙亡的未成年孫子女、外孫子女；
（3）子女與無生活來源的父母（繼父母）、孫子女、外孫子女與子女亡故的祖父母、外祖父母；
（4）兄、姐與父母雙亡或父母無力扶養(yǎng)的未成年的弟、妹；
（5）父母與喪失勞動(dòng)能力或未完全喪失勞動(dòng)能力、但收入不足以維持生活的子女，尚在校就讀確無獨(dú)立生活能力和條件的子女。
4、申請(qǐng)家庭中，哪些成員必須作為共同申請(qǐng)人？
答：申請(qǐng)人的配偶及未成年子女必須作為共同申請(qǐng)人。
三、申請(qǐng)條件
（一）戶籍條件
1、各類保障性住房申請(qǐng)，對(duì)戶籍是如何限定？
答：（1）廉租住房：中心市區(qū)戶籍3年以上；
（2）經(jīng)濟(jì)適用住房：中心市區(qū)戶籍1年以上；
（3）公共租賃住房：中心市區(qū)戶籍、外來務(wù)工人員（在當(dāng)?shù)乩U交社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)5年以上）及新就業(yè)職工（需與用工單位簽訂勞動(dòng)合同5年以上并持有人事部門報(bào)到證）；
（4）限價(jià)商品住房：中心市區(qū)戶籍及外來務(wù)工人員（外來務(wù)工人員需持有泉州中心市區(qū)《居住證》或在中心市區(qū)內(nèi)企業(yè)連續(xù)務(wù)工滿3年以上（以社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交時(shí)間為準(zhǔn)））。
2、因就學(xué)、服兵役等原因戶籍遷移出泉州中心市區(qū)的，能否申請(qǐng)保障性住房？
答：因就學(xué)、服兵役等原因戶籍遷移出泉州中心市區(qū)的在讀學(xué)生或現(xiàn)役軍人，視同泉州中心市區(qū)戶籍，但只能作為共同申請(qǐng)人申請(qǐng)保障性住房。
3、戶籍在中心市區(qū)，但工作單位在中心市區(qū)以外的能否申請(qǐng)保障性住房？
答：戶籍在中心市區(qū)，但工作單位在中心市以外的可作為市區(qū)居民向戶籍所在地社區(qū)提出申請(qǐng)，工作單位提供收入證明。
4、工作單位在中心市區(qū)，但戶籍不在中心市區(qū)的能否申請(qǐng)保障性住房？
答：工作單位在中心市區(qū)，但戶籍不在中心市區(qū)的申請(qǐng)人，如社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)在中心市區(qū)繳交的，可向工作單位所在地社區(qū)提出，按外來務(wù)工人員的標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)保障性住房。如社會(huì)養(yǎng)老保不在中心市區(qū)繳交的，不能在中心市區(qū)申請(qǐng)保障性住房。
（二）年齡條件
1、單身青年可否申請(qǐng)保障性住房？
答：廉租住房：符合廉租住房保障條件的單身青年可申請(qǐng)廉租住房保障，但如是未成年人需由監(jiān)護(hù)人向戶籍所在地街道提出申請(qǐng)。
公共租賃住房：已參加工作，個(gè)人年可支配收入低于31207元以下的單身青年，符合公共租賃住房其他申請(qǐng)條件的，可單獨(dú)申請(qǐng)公共租賃住房保障。
經(jīng)濟(jì)適用住房：截止申請(qǐng)日期，年滿28周歲（女）、30周歲（男）的大齡青年，年收入13680元以下的未婚青年，符合經(jīng)濟(jì)適用住房其他申請(qǐng)條件的可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。
限價(jià)商品住房：截止申請(qǐng)日期，年滿25周歲的未婚青年，年收入低于31207元，符合限價(jià)商品住房其他申請(qǐng)條件的可申請(qǐng)限價(jià)商品住房。
2、申請(qǐng)保障性住房對(duì)離異家庭有何規(guī)定？
答：離異后家庭重組或離異單身 1 年以上（截至申請(qǐng)日期），且曾購(gòu)買的政策性住房已依法歸對(duì)方所有，符合一個(gè)家庭只購(gòu)買一套政策性住房規(guī)定，并符合購(gòu)買保障性住房條件的，可申請(qǐng)保障性住房。
（三）住房條件
1、購(gòu)買過政策性住房的能否再次申請(qǐng)保障性住房？
答：已購(gòu)買房改房、公房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉價(jià)房、普通限價(jià)商品房、解困房、僑居造福工程等政策性住房的申請(qǐng)家庭不能再次申請(qǐng)保障性住房，但已購(gòu)買的政策性住房已出售且符合廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)的，可以申請(qǐng)廉租住房保障。
2、擁有未取得《房屋所有權(quán)證》的住房是否能申請(qǐng)保障性住房？
答：無論現(xiàn)擁有的住房是否取得《房屋所有權(quán)證》，只要人均自有私房高于20平方米的，均不能申請(qǐng)保障性住房。
3、長(zhǎng)輩的住房是否計(jì)入人均住房建筑面積？
答：人均住房建筑面積只統(tǒng)計(jì)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人名下的住房，長(zhǎng)輩如不是共同申請(qǐng)人，其名下的住房建筑面積不計(jì)入人均住房建筑面積。
4、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人名下的店鋪、寫字樓的面積是否計(jì)算人均住房建筑面積？
答：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人名下的店鋪、寫字樓不計(jì)入人均住房建筑面積，但名下的店鋪、寫字樓的價(jià)格應(yīng)計(jì)為家庭資產(chǎn)。
5、曾經(jīng)轉(zhuǎn)讓過自有私房，能否申請(qǐng)保障性住房？
答：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人名下的住宅自申請(qǐng)日期2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，該申請(qǐng)家庭不能購(gòu)買保障性住房，但如符合配租條件的，可申請(qǐng)承租廉租住房、公共租賃住房。
（四）收入及資產(chǎn)條件
1、家庭年收入如何計(jì)算？
答：申請(qǐng)家庭年可支配收入按申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人上一年度年可支配收入的總和計(jì)算。
年可支配收入是指扣除繳納所得稅和個(gè)人交納的社會(huì)保障支出后的實(shí)際年收入，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、種類保險(xiǎn)金及其他勞動(dòng)收入、儲(chǔ)蓄存款利息、經(jīng)營(yíng)性凈收入、財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等。
2、住房公積金方面如何計(jì)算收入及資產(chǎn)？
答：個(gè)人住房公積金帳戶的金額應(yīng)計(jì)入個(gè)人資產(chǎn)，上一年度領(lǐng)取的住房公積金數(shù)額應(yīng)計(jì)入個(gè)人年收入。
3、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人名下資產(chǎn)如何界定？
答：只要是申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人名下的房產(chǎn)價(jià)值（含拆遷所得）、汽車、存款（包括住房公積金）、投資（含股份）、證券、保險(xiǎn)等所有資產(chǎn)都屬于申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的總資產(chǎn)。
四、申請(qǐng)資料
1、對(duì)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明有何要求？
答：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明要求如下：
（1）現(xiàn)役軍人須提交軍人身份證號(hào)碼表、軍官證或士兵證。若戶口簿不能反映申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人之間的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的，申請(qǐng)家庭須提供結(jié)婚證、出生證或公證機(jī)關(guān)出具的相關(guān)證明。
（2）婚姻狀況證明：未婚證明（民政部門出具）、結(jié)婚證、離婚證(含離婚協(xié)議)或法院判決書（調(diào)解書）等。
2、如何出具住房情況證明？
答：由申請(qǐng)人到泉州市行政服務(wù)中心二樓泉州市房地產(chǎn)檔案館窗口查詢，并出具相關(guān)房產(chǎn)證明材料。非中心市區(qū)人員還須提供所在地房屋登記部門出具的住房情況證明。
3、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人失業(yè)的，應(yīng)提交什么證明材料？
答：申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人失業(yè)的，應(yīng)提交失業(yè)證。失業(yè)證以人力資源和社會(huì)保障部門核發(fā)的為準(zhǔn)。
4、如何提交社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)證明？
答：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人已參加社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的，需提交社會(huì)保險(xiǎn)證明。社會(huì)保險(xiǎn)證明以人力資源和社會(huì)保障部門出具的社會(huì)保險(xiǎn)繳納清單為準(zhǔn)。
5、自由職業(yè)者要到哪里出具收入證明？
答：持有失業(yè)證的申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人或無固定職業(yè)的人員，收入情況在個(gè)人誠(chéng)信申報(bào)后由實(shí)際居住地社區(qū)居委會(huì)評(píng)估并蓋章。
五、受理申請(qǐng)和監(jiān)督管理
1、具體受理申請(qǐng)的地點(diǎn)？
答：受理申請(qǐng)的地點(diǎn)：申請(qǐng)人戶籍所在地的社區(qū)居委會(huì)，戶籍非中心市區(qū)人員應(yīng)在工作單位所在在的社區(qū)居委會(huì)。
2、如何辦理申請(qǐng)手續(xù)？
答：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人應(yīng)在受理時(shí)間內(nèi)一起到申請(qǐng)人戶籍所在的社區(qū)居委會(huì)提交所需申請(qǐng)材料（包括申請(qǐng)表、證件及相關(guān)證明材料），并現(xiàn)場(chǎng)在《申請(qǐng)表》中簽名、按手印。若申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人無法到場(chǎng)的（未成年人除外），應(yīng)由受托人憑公證機(jī)關(guān)出具的委托書，代理提交申請(qǐng)資料并在《申請(qǐng)表》中簽名按手印。
3、如何查看申請(qǐng)資格審核情況？
答：申請(qǐng)人在審核期間，可登陸泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站www.qzjsj.gov.cn相關(guān)欄目，輸入受理回執(zhí)號(hào)、身份證號(hào)即可查詢審核狀態(tài)。
4、在何處查看初審、復(fù)審公示情況及審核結(jié)果？
答：在戶籍所在地的街道辦事處或社區(qū)查看，也可在泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站www.qzjsj.gov.cn查詢。
5、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和辦理完全產(chǎn)權(quán)如何規(guī)定？
答：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買滿5年（以產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為準(zhǔn)）方可上市交易。購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓（辦理完全產(chǎn)權(quán)）應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的60%向政府交納收益款，政府可優(yōu)先回購(gòu)。
6、經(jīng)濟(jì)適用住房在取得全部產(chǎn)權(quán)之前，能否轉(zhuǎn)讓、出租、抵押？
答：未取得全部產(chǎn)權(quán)的，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押（購(gòu)買本套住房時(shí)向銀行按揭的除外）。
7、享受保障性住房配租配售的家庭取得其他住房要辦理退出要嗎？
答：廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的配租配售保障家庭經(jīng)濟(jì)狀況改善或通過購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，不再符合相應(yīng)住房保障條件的應(yīng)當(dāng)辦理退出已配租配售的保障性住房。
8、應(yīng)當(dāng)退出保障性住房而不退出的會(huì)怎么處理？
答：應(yīng)當(dāng)退出保障性住房而拒不退出的，房產(chǎn)登記部門可暫停該家庭成員購(gòu)買房產(chǎn)的合同備案與受理房產(chǎn)的交易手續(xù)，并可以依照規(guī)定或合同約定申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
9、承租保障性住房的其家庭情況發(fā)生變化時(shí)的該怎么辦？
答：承租保障性住房的，其家庭人口、戶籍、收入（資產(chǎn)）、住房等情況發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)申報(bào)。住房保障行政管理部門對(duì)不符合承租條件的，收回保障性住房。
10、申請(qǐng)人虛報(bào)、瞞報(bào)家庭相關(guān)情況的如何處理？
答：以虛報(bào)或隱瞞戶籍、家庭人口、收入、財(cái)產(chǎn)、住房等不正當(dāng)手段，登記為輪候?qū)ο蠡蛘咭逊峙浔Ｕ闲宰》康?，一?jīng)查實(shí)即予取消本次分配資格，并將其不良信用情況記錄存檔。對(duì)通過弄虛作假獲得住房保障的，住房保障主管部門責(zé)令其退出已分配的保障性住房，注銷購(gòu)房、承租合同，收回住房（屬配售的保障性住房，按原購(gòu)買價(jià)收回住房，裝修費(fèi)用不予補(bǔ)償），并取消其在 5 年內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)買或租賃保障性住房的資格。
11、對(duì)為申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人出具虛假證明的單位，應(yīng)該如何處理？
答：對(duì)為申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人出具虛假證明的單位，由住房保障管理部門提請(qǐng)其上級(jí)主管部門或監(jiān)察部門依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。
